Как се постига по-висока стойност на имота в сезона на активните продажби?
Неоспорим факт е, че всяка година продажбите на недвижими имоти са особено активни през третото тримесечие, тъй като лятото и ранната есен са най-предпочитаните сезони за покупка на собствено жилище, включително за довършителни и ремонтни дейности, в зависмост от това дали купуваме нов или вторичен имот. Сезонът е още по-подходящ през настоящата година, предвид продължаващото снижение на лихвените проценти по ипотечните жилищни кредити до 4,2%-4%, с очертаваща се тендеция към края на септември нивото им за първите години на погасяване на ипотеката да падне и под 4%. Ако към настоящия момент сте в позицията на продавач на жилищен имот, наемодател, или купувач с цел бъдеща печеливша препродажба, доброто познаване не само на ключовите фактори, какъвто например е локацията на имота, но и на тънките детайли за повишаване на неговата стойност, е особено полезно. Защото доста често, именно лесно отстранимите тънкости пречат за постигане на оптимална цена.
Една такава тънкост е обстановката в предлаганото за продажба или наем жилище - подреденият и чист дом, както и по-неутралният стил в обзавеждането, оставят у бъдещите купувачи положително мнение, за разлика от разхвърляното и натруфено жилище. Важен детайл е и прилежащата около имота обстановка – локацията може и да добра, но ако достъпът е през неасфалтирана кална улица с разбити тротоари, цената неминуемо ще се понижи, още повече, ако на съседната улица се предлага имот с по-добра инфраструктура. Същото се отнася и за заведенията в близост до имота – ако се носи славата им на престижни и спокойни, цената на имота може да се повиши, но ако са шумни, отстъпката е неизбежна. Подобен е ефектът и от наличието на шумни или асоциални съседи, или пък на домашен любимец. Добрите съседи по принцип са въпрос на късмет, но повечето потенциални купувачи се стараят да получат информация за тях, а макар и рядко, има клиенти, които се отказват от покупка или наем на жилище, в което е отглеждан домашен любимец.
Дори и да изглежда несериозно, в практиката на сделките с имоти се срещат и суеверни купувачи и наематели, които не биха избрали да живеят на улица или в жилище с номер 13. Предлагането на подобно „фатално“ жилище също може да повлияе на цената. Всяка от указаните ситуациии би могла да бъде променена или реално и коректно представена на купувача, с оглед постигане на исканата за имота цена. В противен случай, на продавача или наемодателя ще му се наложи да отстъпи от цената, или търпеливо да изчака, докато за предлагания имот се появи оптималния купувач или наемател.
Една такава тънкост е обстановката в предлаганото за продажба или наем жилище - подреденият и чист дом, както и по-неутралният стил в обзавеждането, оставят у бъдещите купувачи положително мнение, за разлика от разхвърляното и натруфено жилище. Важен детайл е и прилежащата около имота обстановка – локацията може и да добра, но ако достъпът е през неасфалтирана кална улица с разбити тротоари, цената неминуемо ще се понижи, още повече, ако на съседната улица се предлага имот с по-добра инфраструктура. Същото се отнася и за заведенията в близост до имота – ако се носи славата им на престижни и спокойни, цената на имота може да се повиши, но ако са шумни, отстъпката е неизбежна. Подобен е ефектът и от наличието на шумни или асоциални съседи, или пък на домашен любимец. Добрите съседи по принцип са въпрос на късмет, но повечето потенциални купувачи се стараят да получат информация за тях, а макар и рядко, има клиенти, които се отказват от покупка или наем на жилище, в което е отглеждан домашен любимец.
Дори и да изглежда несериозно, в практиката на сделките с имоти се срещат и суеверни купувачи и наематели, които не биха избрали да живеят на улица или в жилище с номер 13. Предлагането на подобно „фатално“ жилище също може да повлияе на цената. Всяка от указаните ситуациии би могла да бъде променена или реално и коректно представена на купувача, с оглед постигане на исканата за имота цена. В противен случай, на продавача или наемодателя ще му се наложи да отстъпи от цената, или търпеливо да изчака, докато за предлагания имот се появи оптималния купувач или наемател.
По-стари новини